企业厂房搬迁补偿楹庭路永强律师给企业主6个忠告！建议收藏天博

　　如果是征收过程中的这种拆除的，对于历史建筑，应当予以补偿。在2016年有关部门作出的《关于依法完善产权保护制度依法保护产权的意见》专门提到了以发展的眼光客观看待改革开放以来各类企业，特别是民营企业发展过程中存在的不规范问题。

　　企业的房屋没有办理相应的手续，到底是因为什么原因，要考虑一下，是不是因为当时的政策是没有那么严格，是不是因为这些原因。企业被认定违建，要被拆除怎么办？路永强律师给出6条建议。

　　我们在办理案件过程中，好多都是因为这个原因，另外一个从法律上来分析，《城乡规划法》确认违建的法律基本的法律规定。在城乡规划区内《城乡规划法》64条规定，在城市规划区内如果没有办理规划许可证或未按建筑工程规划许可证进行建设的，一般都是违建，还有一个补偿条款，如果不违反规划的实施，那么只进行罚款，进行工程总造价的百分之五至百分之十的罚款。

　　企业主要判断一下，企业的厂房的建设的时候，土地的规划性质到底是不是工业？是不是所建的这种商业的房屋，当时建的时候，到底是不是商业用途，符不符合当时建造时的规划条件？如果符合，应该考虑一下这条的规定，所以说从法律上来讲、从政策上来讲，并不是所有的无证建筑都要予以拆除，要区别对待。

　　在这类案件当中，如果说主管部门因违建的名义而发生的这种强拆的行为，大家应当注意以下几点：有关部门拆除无证房屋的背后的原因到底是什么?一般有几个原因。

　　首先，征收的需要，征收拆迁，房地产开发或者有其他大的项目介入等等，这都属于一类的原因。

　　其次，因为环境整治的需要，比如因为防治污染、景区建设、景观建设、河道整治、道路天博整治、岸线整治、港口整治等等这类的环境整治的原因要拆除的。

　　第三，比如开展了拆违的一些活动。比如要针对某一项违建行为要展开全市范围内不特定对象的拆除整治工作。

　　在我们办理案件过程当中，绝大多数都是因为征收的需要，因为这块地要进行征收，比如说有的开发商已经决定在这块进行开发建设或者有了新的大的生产型企业要入驻，或者要建立工业园区等原因，对企业要进行征收。在征收过程中的一些拆违行为，一定要分清到底是什么原因进行的拆除。

　　所以企业主如果遇到这样的问题，先判定到底是什么原因要拆除。然后，遇到这样的问题，怎样巧妙的利用行政复议的方式来维护自己的合法权益。楹庭律师团受理过江苏徐州的某案例，在复议过程当中，市主管部门就已经明确表态该行为是违法的，所以通过内部发函行政指导的方式，纠正了相关部门的一些行为，没有经过诉讼，也没有作出复议决定，撤诉了，因为问题已经很好的解决了。所以说，企业主应该巧妙的利用行政复议程序，来维护自己的合法权益。

　　除此之外，还有通过诉讼的方式来解决企业的相关问题，在专业的律师的指导下，提起相关的行政诉讼程序，维护企业自身的合法权益。注意下相关的复议或者诉讼的有效期限。

　　根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁专业律师，或者请律师介入，用专业的法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

　　在这类案件当中，各位企业主如果遇到类似的问题，一定不要有等、靠、拖，否则只会让问天博题越来越复杂。另外，千万不要走错路，走错路可能损失更大，一定要寻找专业的律师团队进行咨询，北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。为大家制定初步的办案方案，企业主在熟悉了一些法律政策案例，地方政策等再决策，才能更好的维护自己的合法权益。