天博聚焦城市更新 加强技术支撑强化设计赋能

　　天博天博城市更新是满足人民日益增长的美好生活需要的必然选择，与城市的可持续发展密不可分，更是推动城市高质量发展的重要路径。没有创新、创造，就不会有成功的城市更新。针对当前城市更新的突出问题、关键症结，上海着力破解难题，形成了《深化实施城市更新行动加快推动高质量发展的意见》和1+N的系列政策，坚持高质量发展、高品质生活、高效能治理，坚持以人民为中心，充分发挥专家和专业的力量，推进全市域、全类型、全周期、全链条的城市更新可持续模式创新，构建共建、共治、共享的治理格局。

　　根据市委推进城市更新可持续发展模式创新大调研课题研究成果转化应用的指示精神，按照市委、市政府对加快推进本市城市更新可持续发展工作的部署要求，市规划资源局积极探索具有上海特色的规划资源创新模式，选取黄浦外滩地区和老城厢地区、虹口嘉兴地区、徐汇衡复地区、静安石门二路地区等10个重点更新单元，建立健全责任规划师、责任建筑师、责任评估师制度，发挥“三师”在城市更新工作中的规划统筹、全流程项目管理、价值评估作用等。华建集团华东院和上海院团队作为“三师联创”中的责任建筑师，破解外滩第二立面以及静安区石门二路01-更新单元等难题。

　　华建集团践行国企担当，服务国家战略，贯彻上海城乡建设“总策划师、总规划师、总建筑师”定位，专注为城市可持续发展和高质量发展贡献华建力量。近年来，集团积极探索企业服务和推进城市更新的新模式，参与“上海市城市更新中心”建设工作，为城市更新提供设计技术支持，挖掘社区及城市的历史文化价值，保护历史遗存，继承时代记忆，保留社区特色，提供高品质公共环境，打造有温度、有活力、有魅力的人民城市。同时，集团高度重视产学研用一体化发展，依托项目实践经验，积极参与各级各类课题研究，发挥智库作用，推动行业发展。比如，华东院完成的“外滩历史文化风貌区‘第二立面’保护性更新关键技术与工程示范研究”攻克历史建筑保护修缮与活化利用和地下空间扩容等系列关键技术，通过科技示范工程应用，总结可复制可推广经验，为后续上海更大规模的历史建筑保护与活化利用奠定基础。未来，华建集团将持续聚焦城市更新领域的各类核心机制和关键技术，结合各类示范项目开展示范性、创新性研究，发挥产学研用优势，推动上海乃至全国城市更新的精细化体系完善和高质高效实施。

　　华东院参与的《外滩历史文化风貌区“第二立面”保护性更新关键技术与工程示范研究》课题，聚焦外滩“第二立面”保护性更新过程中的四大关键问题：总体实施机制与开发总体控制体系、建筑遗产成片保护利用、地下空间扩容、高标准安全监控，基于黄浦区160街坊保护性综合改造项目和南京东路179号街坊成片保护改建工程两个示范项目的创新策略梳理，提出创新更新策略和成套设计技术。为后续外滩“第二立面”更大规模的保护更新奠定基础，为上海城市更新体系精细化提供参考，为全国同类型项目实施提供可复制可推广的经验。

　　课题将上海院片区更新与综合开发的城市设计、设计总控、以及历史建筑保护与再利用的先进经验加以综合运用，坚持国际视野、全球标准、高点定位，对区域层面进行整体性、系统性和可落地性的谋划策划，确立“水路交汇处、苏河正核心“的静安苏河金融湾的愿景目标、促进跨河、跨区、跨路发展，突显水脉、文脉、绿脉、人脉融合，构建与周边整体链接、开放共享的公共空间系统和复合功能体系，聚焦塑造生态绿色人文活力的“斯文绿谷”，精塑历史建筑活化利用，构建自然与人文、历史与现代、非常与日常和谐对话的卓越滨水城市空间；成为“一江一河”发展格局中滨水区开发的标杆区域。

　　《江南传统木构建筑再利用技术研究——以上海养云安缦酒店传统民居移建保护项目为例》

　　上海院的课题以上海养云安缦酒店项目为背景展开，从上海养云安缦项目的工程实践以及对江西抚州地区明清传统木构建筑详实调研的基础上，结合国内外多个江南传统聚落木构建筑再利用优秀案例的研究，总结了该类型建筑保护与再利用的技术要点，包括遵循真实性、最小干预及可识别性原则，真实反映江西抚州地区传统民居的建筑文化，延续其历史价值，按照建筑原有的建筑形制、空间特点、装饰特色、材料构造等特征进行异地重建，尽量使用拆解下的原始构件及材料；选择与原建筑使用功能相近的新功能，并通过科学、适用、高效的技术措施满足结构安全性和环境舒适性要求，尽最大可能减少新功能的植入对传统民居特色的影响；同时在按照现行规范等要求增设消防、空调等设备设施时，尊重历史，新旧区分，新增部分与历史原物可识别。在上述技术实践探索中，有三项获得国家实用新型专利。该项目成果对江南传统民居建筑在特定条件下的迁建及落架修缮均具有应用参考价值。

　　为进一步完善旧住房更新改造实施机制，现代院受上海市住宅建设发展中心（上海市住宅修缮工程质量事务中心）委托，编制了《上海市住宅更新改造设计导则（屋面及相关设施改造部分）》。导则内容分4个章节，分别为住宅更新改造基本内容、查勘基本内容、改造设计基本内容、屋面及相关设施改造设计，从多方面研究并总结目前已有的改造方式，并对以后旧改项目升级改造的内容进行了列举和探索。城市更新目前正在从“补窟窿”到“精装修”阶段的发展，城市更新的技术导则可以作为城市更新的指引和保障，为城市更新的设计提供目标、范围、方式、标准、流程等。上海市住宅更新也是上海市城市更新的一部分，本导则的编制也将起到带动住宅更新高质量发展的作用。

　　既有建筑地下空间的开发将成为地上、地下一体化发展，扩展空间、完善城市功能的重要手段。本课题由申元岩土（地下空间院）牵头，聚焦城区既有建筑地下空间的开发，形成“建立系统的既有建筑地下空间开发结构安全评估与控制技术”等多项研究成果，并已在黄浦区160街坊保护性综合改造项目、华东医院南楼整体修缮改造工程等项目中成功示范，保障了工程的顺利实施，经济社会效益显著。同时，该课题成果在城市更新中既有建筑地下空间开发领域具有示范引领性，应用前景广阔。

　　课题聚焦高质量发展新常态下的城市更新可持续实施模式，华东院团队对上海城市更新实践进行系统性、全面性、深入性的拆解分析和总结归纳。一是基于配套政策与实施路径差异性，对上海城市更新项目进行类型划分研究。二是总结既有实践的优秀实施路径和经验做法，分类型形成可固化、可参考的可持续城市更新“上海模式”。三是基于现实需求，梳理形成制度完善建议，推动上海城市更新政策体系精细化发展，提高政策针对性和可操作性。

　　城市土地资源利用的合理性直接关系到城市未来的发展，本课题针对存量用地绩效关键技术的研究目的为两点，一为通过对存量用地的绩效评价达到对低效存量土地的辨别，二是对于低效存量用地潜力的评估，对未来更新做出指引。华东院团队的研究，借助城市更新的具体项目实践，通过深入研究城市更新存量用地的理论和指导文件，研究存量用地绩效评价关键技术，为存量时代下城市再开发提供一套可借鉴的评价和指导工具。

　　华东院社区规划师团队受黄浦区规划和自然资源局委托，深入挖掘黄浦区社区规划的已有实践，总结工作特色与方法论，为下一步工作开展做出指引。研究总结了已有工作成果，并结合参与式社区规划趋势下的新要求与挑战对社区规划师制度进行思考。研究指出黄浦区社区生活圈规划应进一步推进参与式社区生活圈建设工作，在社区治理主体、建设主体、社区规划师和公众之间搭建更多交流平台，使社区生活圈建设成果更加符合社区和居民的切身需求。

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