天博麓谷二、三期启动城市规划修编！

　　天博天博近日，湖南湘江新区管理委员会发布了招标公告，启动《麓谷分区麓谷二、三期控制性详细规划实施评估及修编》工作。

　　控规范围西抵绕城高速，东至麓枫路，南至枫林路，北至岳麓大道，用地面积约14.457平方公里，控规修编范围为更新地块、未建设地块总用地面积约344公顷。

　　落实在编的《长沙市国土空间总体规划（2021-2035）》和《湘江新区国土空间总体规划（2021-2035）》内容与要求，结合片区及周边地区发展需要，明确片区发展目标与定位，确定规划区人口与建设用地规模，落实“三线”管控要求，探索并确定合理的产业用地比例控制。

　　结合片区规模与特征，在存量用地与可更新用地的基础上，结合片区发展定位，围绕片区开发建设、城市更新、公共服务、基础设施等方面进行指标精准优化管控和城市风貌提升，优化、细化片区功能结构与用地布局。

　　重点对存量用地、闲置和低效用地以及城市更新用地周边地区配套和城市风貌提出优化建议。

　　制定各地块的开发控制要求，包括开发强度、建筑限高、设施配套、土地兼容和城市设计引导等，探索城市更新用地、生态用地管控指标体系及管控方式，按照控规单元化管理模式的实施要求构建“刚弹结合”的全域全要素空间管控体系。

　　按照控规编制指南要求完善控规编制成果，从功能与规模、土地利用规划、道路交通规划、公共服务设施规划、公用设施规划、历史文化保护规划、绿地与广场规划、城市五线管控、城市设计指引等方面提升规划编制。

　　据规划，该地块住宅面积折合约120亩，容积率2.0，将打造宜居低密大盘，另外，规划有一所九年制学校，按照常规的理解，很有可能就是住宅地块来配建学校。

　　据规划，该地块由工业用地变更而来，跟上面地块一样，麓谷新增居住用地需配套中小学，该地块，拟配套学校。

　　另外，在长沙高新区十四五规划中，提到了“借中联腾退用地发展麓谷科创CBD”。

　　相关资料显示，麓谷科创CBD，面积约1300多亩，有条件建设为具备国际水平的城市功能区。规划为总部聚集区、国际交流中心、科创孵化区、中非经贸大厦。

　　麓谷板块主打产城融合，片区内高端企业众多，被称为长沙硅谷、“长沙西引擎”。三区合一后，位处湘江新区的麓谷片区迎来了利好不断，教育、地铁、产业、生态规划全面起飞。

　　在教育方面，板块内目前集齐了长郡、雅礼、市一中、师大附中4大名校，还有明德、湘郡实验等名校品牌，已建成小学有东方红小学、麓谷中心小学等。

　　在交通方面，板块内30分钟可快速通往城市其他板块核心区域，未来有2号西延线号线（已开通）贯通整个板块，远景规划中还有地铁10、13号线。

　　板块内路网成熟，已有桐梓坡路、岳麓大道、麓谷大道、麓松路、麓云路等城市干道。

　　生态方面，除规划的雷锋文化小镇外，还有尖山湖公园、麓谷公园等，宜居属性不断得到强化。

　　从楼市角度来看，近年来麓谷的曝光率着实有点高，土拍市场火热，诞生红盘众多，逐渐蜕变成楼市中的一匹黑马，成为置业者追捧的板块之一。返回搜狐，查看更多